公司住宅產(chǎn)業(yè)化基地由五個(gè)板塊組成：包括兩個(gè)甲級設計院、省級技術(shù)研發(fā)中心、全裝修房屋超市、上海住宅性能研發(fā)基地及建筑環(huán)境檢測試驗室。公司目前正在實(shí)施的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系分別為住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化及主體結構產(chǎn)業(yè)化。其中住宅全裝修的產(chǎn)業(yè)化采用模塊化拼裝式裝修技術(shù)；主體結構產(chǎn)業(yè)化方面對于低多層建筑采用冷彎薄壁型鋼結構技術(shù)，小高層及高層建筑采用預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術(shù)。

（一）、模塊化拼裝式住宅全裝修技術(shù)：為了實(shí)現裝飾裝修方面的產(chǎn)業(yè)化，我們在全裝修住宅中穩步推進(jìn)模塊化設計及拼裝式施工的進(jìn)程。模塊化設計中從傳統觀(guān)點(diǎn)出發(fā)，根據住宅裝飾裝修的構成形式，用分解和組合的方法建立住宅裝飾裝修模塊體系，以“模塊族”取代傳統的圖紙表達方式，使得設計階段形成的各種信息可以直接提供給生產(chǎn)、施工和管理全過(guò)程。在建筑結構所形成的大空間中，采用適當的方法和技術(shù)手段，形成不同空間分隔形式，最終可以形成菜單式裝修。在現場(chǎng)拼裝式裝修施工中取消濕作業(yè)，結合CSI住宅的研究，推進(jìn)全裝修住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程并節省勞動(dòng)力成本。在全裝修住宅的管理模式中，推行 “研發(fā)、設計、施工、服務(wù)”一體化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，大力推行建筑裝修設計一體化、土建裝修施工一體化、管理服務(wù)一體化。

1、設計一體化：產(chǎn)品開(kāi)發(fā)設計先行，龍信設計院在設計過(guò)程中堅持將建筑設計、裝修設計與成套技術(shù)進(jìn)行整合。裝修、建筑、規劃、成套技術(shù)設計同步進(jìn)行，主要可以解決毛壞+裝修+成套技術(shù)的設計問(wèn)題，對建筑結構、設備管線(xiàn)綜合、裝修起到統一協(xié)調，為住宅建筑的標準化奠定基礎。在建筑方案設計階段，砌筑1：1實(shí)物樣板房型，安裝設備點(diǎn)位根據設備深化圖，現場(chǎng)進(jìn)行虛擬布置，廚房、衛生間、設備陽(yáng)臺平面布置試排放樣，確定各個(gè)功能空間的合理尺寸及管線(xiàn)走向。

2、土建裝修施工一體化：裝修與土建、機電安裝施工同步，解決毛壞+裝修的施工工藝問(wèn)題，在設計一體化前提下，在施工過(guò)程中對結構預埋、質(zhì)量通病防治，部品件組裝、成品保護提供保證。
 
3、售后服務(wù)一體化：售后維修和服務(wù)與設計、施工同步，同時(shí)將意見(jiàn)和合理化建議反饋到設計和施工環(huán)節，形成PDCA循環(huán)。
針對承包的內容及協(xié)助甲方協(xié)調工程的參與各方，物業(yè)維修部承擔保修期范圍內的售后服務(wù)工作。同時(shí)做到與項目工程技術(shù)的互動(dòng)，在前期方案階段就參與到項目的設備和系統選型等產(chǎn)品定位工作中，把產(chǎn)品維修過(guò)程中發(fā)現的問(wèn)題提前反饋到前期設計定位中，真正意義上做到PDCA的循環(huán)，解決工程的質(zhì)量缺陷問(wèn)題。

       CSI住宅內部的填充體主要包括內隔墻及裝修、整體衛浴、整體廚房、門(mén)窗、架空層、套內設備管線(xiàn)等部分，具有可變性。這些部品可以通過(guò)標準化、系列化，實(shí)現工廠(chǎng)化生產(chǎn)，以減少現場(chǎng)作業(yè)，確保產(chǎn)品質(zhì)量，減少環(huán)境污染。以避免傳統住宅二次裝修帶來(lái)的浪費，是一種真正實(shí)現了能夠滿(mǎn)足不同時(shí)期、不同家庭、不同需求的精裝修住宅。

 
                                                                                                       
                                整體廚房                                                                   整體衛浴
  
  5、龍信全裝修房屋超市：公司在龍信大廈裙樓一層、二層，建立了大型的全裝修住宅房屋超市，主要進(jìn)行全裝修住宅部品件展示以及1:1研發(fā)房型的搭設，以實(shí)物樣板房的形式向業(yè)主展示裝修設計的效果。裙樓一層為部品件的展示中心，二層進(jìn)行1:1 裝修樣板房型的搭設。
    6、3D虛擬裝修樣板房技術(shù)：3D虛擬裝修樣板房技術(shù)是目前剛剛興起的一種數字化樣板房技術(shù)，可以利用Web3D的引擎技術(shù)，用動(dòng)畫(huà)虛擬數字技術(shù)結合電影的表現手法，將樣板間立體化。參觀(guān)的人只需要輕輕地按一下按鈕，便可以進(jìn)入樣板間的每一個(gè)房間進(jìn)行漫游，了解房間的每一處結構，戶(hù)型空間大小以及整體居住舒適感，體驗房間里的所有家具擺設、裝修風(fēng)格。為了更好地讓參觀(guān)者了解數字化樣板間，可以建立大規模的數字技術(shù)體驗中心，布置一個(gè)交互式觸摸電子屏，可以讓參觀(guān)者交互式體驗。同時(shí)，還將通過(guò)超大LED電子顯示屏、立體化電視以及IPAD等工具向參觀(guān)者傳遞數字化技術(shù)的魅力。

   （二）、預制裝配整體式混凝土結構體系：公司目前在小高層及高層建筑中采用的是預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術(shù)，其中在公共建筑中采用預制裝配整體式鋼筋混凝土框架結構體系，在住宅中采用的是預制裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結構體系。公司從2010年初開(kāi)始在沈陽(yáng)與日本鹿島建設株式會(huì )社、沈陽(yáng)兆寰現代產(chǎn)業(yè)園有限公司一起進(jìn)行預制裝配整體式混凝土結構住宅的研究開(kāi)發(fā)與應用；目前與沈陽(yáng)建筑大學(xué)、沈陽(yáng)兆寰、日本鹿島建設、東北設計院等合作編制完成了三項遼寧省預制裝配式設計、制作、安裝、裝修、驗收地方標準。公司在沈陽(yáng)與日本鹿島、沈陽(yáng)驪住等合作進(jìn)行沈陽(yáng)市公安局渾南應急指揮中心大樓預制裝配式項目的設計、預制及施工。項目總建筑面積3.1萬(wàn)平米，主樓共15層，樓高80.75米。項目設計已經(jīng)完成，正在進(jìn)行預制構件的制作，預計5月份就可以進(jìn)行主體結構現場(chǎng)安裝。今年我公司將在海門(mén)建立一個(gè)預制裝配式混凝土結構的預制廠(chǎng)，并與相關(guān)高校、企業(yè)合作進(jìn)行預制裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結構設計及施工的研究與應用。在我們的龍馨家園小區中將建設預制裝配式的老年公寓及部分住宅，同時(shí)還將在我們龍信大廈的后面建一座預制裝配式的龍信酒店。