信心指數回顧：2009年四季度  2010年一季度  2010年二季度  2010年三季度

　　從第四季度的調研來(lái)看，上海房地產(chǎn)消費信心指數為98.4，與全國信心指數的103.8點(diǎn)相比，低了5.4個(gè)百分點(diǎn)，并且明顯低于二三線(xiàn)城市。而與一線(xiàn)城市的平均92.5點(diǎn)的信心水平來(lái)看，上海還處于較高的位置，最主要的原因在于雖然嚴厲調控高壓態(tài)勢持續，但上海國際大都市的地位不會(huì )改變，而同時(shí)未來(lái)供應明顯不足的事實(shí)造成了上海供求矛盾愈演愈烈的預期。

　　報告顯示，2010年四季度上海購房預期信心指數為101.8點(diǎn)，高出購房現狀信心指數7.5點(diǎn)。業(yè)內人士分析認為，上海購房者預期信心高于現狀主要是出于對二次調控的看好。2010年9月29日、10月7日，中央、上海分別公布了新一輪樓市調控政策，出臺了包括限購限貸限外限價(jià)等四限政策。該業(yè)內人士表示，正是出于對這一輪號稱(chēng)史上最嚴厲調控效果的看好，促使購房者未來(lái)購房信心大增。

　　這一點(diǎn)在這次公布的信心指數報告中也得到了佐證。報告顯示，上海購房者國家房地產(chǎn)調控現狀滿(mǎn)意指數、地方調控房地產(chǎn)現狀滿(mǎn)意指數分別為77.6點(diǎn)、75.6點(diǎn)，雖然仍處于較低水平，但是這兩項指數相較2010年三季度分別上漲了6.1點(diǎn)、4.5點(diǎn)。

　　對此，業(yè)內人士分析，上海購房者之所以看好樓盤(pán)后期供應以及看跌未來(lái)房?jì)r(jià)，主要出于三方面的而原因，第一是對二次調控效果的看好。在二次調控中，明確規定了將會(huì )嚴厲打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售行為。第二，2010年上海大規模出讓宅地，宅地出讓幅數較09年大幅上漲，加之如今政府對閑置土地監管力度的加大，促使購房者看好未來(lái)市場(chǎng)供給。第三，未來(lái)5年上海保障房的大規模建設增加了未來(lái)市場(chǎng)供應，促使購房者看跌未來(lái)房?jì)r(jià)。

　　報告顯示，在接受調查的上海購房者中，購房預算在100萬(wàn)以上的約占66.7%，這一數字相比2010年三季度上升了6%。同時(shí)在接受調控的購房者中，有51.4%的購房者屬于首次置業(yè)。

　　業(yè)內人士表示，首次置業(yè)者占據上海購房者半壁江山也是二次調控顯效的結果，本輪二次調控最主要的目的是壓制投資投機需求，保護剛需、改善型需求，這一調查結果也符合中央調控的初衷。

　　而對于上海購房者購房力的回升，該業(yè)內人士表示主要是因為兩個(gè)原因，第一個(gè)原因是主動(dòng)的——居民收入在不斷增長(cháng)。第二個(gè)原因則是被動(dòng)的——二次調控后上海正題房?jì)r(jià)仍在上漲軌道。