政府和品牌開(kāi)發(fā)商大力推廣全裝修房，上海全裝修房在新房市場(chǎng)的比例大幅上升。以土地出讓源頭推進(jìn)全裝修建設卓有成效，2010年新出讓地塊全裝修比例要求提高到外環(huán)以?xún)?0%，外環(huán)以外30%。

    受上海市住房保障和房屋管理局住房建設監管處委托，對全裝修房做入戶(hù)滿(mǎn)意度調研，2010年上海全裝修房業(yè)主滿(mǎn)意度指數75.98，全裝修房滿(mǎn)意度逐年提高。

　　標配人性化 綠色成主流

　　戶(hù)型設計逐步人性化。十年前，世茂推出中國首批精裝修住宅項目上海世茂濱江花園，在設計上融入人體工程學(xué)基本原理以及一體化設計理念，受到了市場(chǎng)的高度認同。目前，仁恒、萬(wàn)科、瑞安、奧園等企業(yè)也已建立全過(guò)程的成品房管理體系。這些企業(yè)以業(yè)主功能舒適為導向，不斷優(yōu)化戶(hù)型，提升功能設計，有些已在嘗試標準化研究和裝配化的實(shí)踐。萬(wàn)科城花新園升級收納系統精細化品質(zhì)，引領(lǐng)全裝修住宅未來(lái)功能升級趨勢。上海奧園堅持中高檔品質(zhì)、中低檔價(jià)格的策略，核心競爭力不但在于專(zhuān)業(yè)的成本控制的能力，更在于成熟工程管理水平。翠湖天地嘉苑定制化住宅很人性化，室內設計根據業(yè)主的需求適度定制。

　　綠色科技成主流。據統計，2010年上海有25個(gè)項目通過(guò)建設部住宅性能認定，15個(gè)項目建筑節能達到65%。復地新都國際、上置華府海景、綠地云峰諾丁山、瀛聯(lián)建邦十六區、華運大華清水灣三期都已將全裝修開(kāi)發(fā)與提高住宅的保溫隔熱、隔聲等住宅性能相結合，探索“表里如一”的全裝修新模式。

　　例如，綠地諾丁山在全裝修時(shí)結合太陽(yáng)能熱水系統、生活垃圾粉碎系統等住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)，建邦十六區充分體現了一體化設計和運用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)帶來(lái)的舒適，戶(hù)型設計方正，功能分區合理。大華清水灣三期關(guān)注樓盤(pán)的建筑節能保溫性能。上置全裝修開(kāi)發(fā)模式傳承歐洲新古典主義建筑的裝飾，全裝修同時(shí)運用了新風(fēng)系統、地暖、凈水軟水等諸多設備。復地集團新都國際參照酒店管理裝修施工標準進(jìn)行精品酒店服務(wù)管理。以朗詩(shī)與三湘為代表的開(kāi)發(fā)企業(yè)則將國外的恒溫、恒氧、恒濕等低碳環(huán)保技術(shù)進(jìn)一步研發(fā)后大規模運用到住宅開(kāi)發(fā)上來(lái)。

　　一些在全裝修住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域起步較晚的房企融合空間的設計與飾面美感，又結合了家的功能舒適度，引領(lǐng)高端精裝修成品房的發(fā)展方向。例如九龍倉·璽園的衛浴間除了臺盆收納柜外，還增加了衛浴間專(zhuān)用衣櫥空間；恒盛·尚海灣的智能系統將燈光、地暖、空調等設備整合在一起；金大元·香梅王座同一樓層相鄰的兩個(gè)戶(hù)型可以合二為一，又可以分而不離。

　　收納空間還不夠用 設備位置要更合理

　　功能設計缺陷成為目前全裝修設計通病。本次調研中，戶(hù)型與功能設計滿(mǎn)意度是74.4。其中，業(yè)主對戶(hù)型設計較為滿(mǎn)意，滿(mǎn)意度為77.3,但對開(kāi)關(guān)插座點(diǎn)位設計滿(mǎn)意度僅為66.4、空調及熱水器等設備與建筑一體化設計滿(mǎn)意度僅為66.2,調研中業(yè)主反映，收納空間不夠用，且內部沒(méi)有分割；空調外機出風(fēng)口位置不合理，導致空調能效下降。

　　針對全裝修設計一體化設計的薄弱環(huán)節，有關(guān)部門(mén)正在抓緊研究“新建住宅全裝修的設計審圖深度和審圖要點(diǎn)”。加強項目報建、新開(kāi)工登記、預 售 、報監、竣工驗收備案到交付使用的全過(guò) 程 監 管將 成 為2011年 最有效的措施之一。

來(lái)源：中國建筑裝飾網(wǎng)